装饰工程合同书
 
甲方（发包方）：                              
住址：                                       
乙方（承包方）：   昆明众长联盟装饰有限公司   
住址：  昆明市关兴路万兴花园商务楼2楼       
                
依照《中国人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居家装饰工程（以下简称工程）的有关事项，达成如下协议：
 
第一条             工程概况
 1．工程名称：楚雄烟厂住宅小区装修工程
2． 工程地点：
 3．承包范围：
 4．承包方式：
 5. 工程期限：本工程       自       年       月       日开工，于         年        月        日竣工（不含施工现场停水、停电、国家法定节假日及星期日）。
 6．工程质量：
 7．工程价款：参照附件一，工程价款结算方式。
 
 
第二条 工程管理
质量监理：
若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签定（工程监理合同）并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
 
第三条 施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第        种方式提供：
1甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方一份，乙方两份。
2甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方、乙方及家装中心各一份，设计费：              元，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。
 
第四条 甲方职责
1．甲方应向乙方免费提供材料展厅的场地，以广场为主。
2、甲方应向乙方免费提供施工材料的堆放场地，并以小区空地。车库为主，具体包括水泥沙子，红钻、加气砖、水泥砖等辅材及各类基材，木龙骨，大芯板，饰面墙，石膏板五金等
3、甲方应向免费乙方提供材料仓库（小区空闲房，车库）
4、甲方应免费向乙方提供众长联盟办公室，人员30名左右。
5、6—10套样板房房源的提供（底价装修，使用时间为6—12个月)
6、小区物业保安专人负责，协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。禁止其他装饰公司在小区内及附近进行促销派发广告行为。
7、提供小区物业内的建筑垃圾处理，价格为——
8、组织烟厂职工进行团购及促销活动。
9、装修许可证要由联盟会和物业共同签字方可批准入场，联盟会以外的装修公司由物业自行批准，但希望提高保证金门槛，价格为平房5000—10000，别墅20000—50000.
10、与乙方各种营销活动环节的配合及装修进场的合理配合
11、甲方不得与其他装修公司合作与装修公司有关的项目
12、小区内的广告区域，包括电梯广告，所有户外广告等，
由甲方免费提供给乙方使用，使用期限为2年不得他用，收益权归乙方所有
13、所有场地使用期限为2年
14、甲方提供广场对面的1亩地，堆放材料。
15、封阳台___________
 
 
第五条         乙方职责
乙方统一进行小区的装饰工程的组织统筹工作，并与昆明(或者楚雄）装饰行业协会或者抽烟厂工会，合作设立抽烟厂保证金，实行先行赔付制度，以厂工会名义确保工人利益不受侵害，也可以说是工会为职工装修提供的一种福利和服务，为员工把装饰公司请到工厂为职工提供上门优质装修服务，由工会以及装饰行业协会专业人员为员工精挑细选装修公司进驻。保证金金额为50万元
第六条              主办材料及装修公司的大型展示区，确保职工小区业主在众长联盟采购的材料低于楚雄当地市场的最低价，（确保低于同期同量市场最低价，差价双倍返还）
第七条              众长联盟交房45天，装修6—10户样板房。
第八条              由工会或者车间协助在抽烟厂内进行大型团购活动，活动大会预交装修订定金，内容为交5000返20000。
第九条              苏宁电器或者国美电器举办大型团购活动
第十条              知名家具品牌大型团购活动。
7、已交其他装饰公司订金的业主，转签联盟公司后，已交订金由联盟公司买单。
 
 
第六条 工程变更
工程项目或施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面工程变更单，同时调整有关工程费用及工期（附表：家庭装饰工程变更单）。
 
第七条 材料供应
 
第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工日期延误，工期相顺延；
1.工程量变化或设计变更；
2.不可抗拒的力量；
3.甲方同意工期顺延的其它情况。
8.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作影响工期的，工期顺延；
8.3因甲方提供的材料、设备不按期如数到位，工期耽误由甲方承担；
8.4因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；
8.5甲方未按期并如数支付工程款，对乙方造成的窝工费每天以100元计算及工期延误均由甲方全权承担、合同工期相应顺延；
8.6因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期顺延。
 
第九条 质量标准
按国家行业标准《家庭装饰工程质量规范》
第十条 工程验收和保修
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个单项对工程质量进行验收；
1.                                  4.                                        
2.                                  5.                                                                                                      
3.                                  6.                                            
乙方应提前二天通知甲方参加验收，单项验收合格后应填写工程验收单（附表：工程验收单）；
10.2工程竣工后，乙方应书面通知甲方验收，甲方应自接到验收通知之日起两天内组织验收，填写工程验收单（附表：工程验收单），逾期则视为整个工程质量合格，若未经验收甲方擅自更换锁具及使用该房屋的视为整个工程质量合格。在工程款结清后，办理移交手续（附表：工程结算单）；
10.3本合同自验收合格双方签字之日起保修为         月，验收合格签字后，填写工程保修单（附表：工程保修单）
10.4保修期根据工程承包方式确定下列          项为工程的保修期限。
（1）乙方包工，包全部材料，保修期为12个月；
（2）乙方包工，包辅料，保修期为6个月；
（3）乙方包工，不包料无保修期（四个月内属工程施工质量问题，乙方应负责免费返修，不承担其它一切赔偿）。
 
第十一条 工程款支付方式
11.1双方约定按下列第             种方式支付工程款；
1．合同生效后，甲方按下表约定直接向乙方支付工程款：

工程款分次付清	付款时间	支付金额（元）	金额
首 期 款	签定合同之日即付	合同总额的50％
中 期 款	工期过半，中期预决算后三日内即付	中期预决算总额的45％
结 算 款	竣工验收合格后三日内即付，一次性付清	总决算额减已付款

为了保证甲方的资金安全，请甲方将工程款项交到乙方财务部人员的手里（不要让乙方的其他任何人员代收代交）。同时取盖有乙方财务章的正式收据，此收据涂改无效。乙方财务部电话：                        。
11.2其他支付方式                                                    。
 
 
 

费用结算方式
	1档	2档	3档	4档	5档	合计
户型	96~102	126~103	150~160	196~206	212~229
数量	260	260	520	112	281
各种户型100以下管理费	2000	2500	3000	3500	4000
合计	520000	650000	1560000	392000	1124000	4246000
各种户型平均成交100套，共计500套管理费	3000	3500	4000	4500	5000	注：按照总计1433套，成交率34%
合计	300000	350000	400000	450000	500000	200万
别墅
户型		数量	管理费			成交率
200	（240~274）	133	20000			20%
300	（289~332）	776
400	（414~441）	35
合计		944					188套
管理费合计			18880000			377.60万
保利公司管理费合计						577.60万

 
 
 
第十二条  违约责任
1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
2、未办理验收、付款及移交手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失及严重后果的，由甲方负责；
3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；
4、甲方未按期支付第二（三）次工程款的，并因此造成的损失和对工期的延误概由甲方全权负责，每延误一天向乙方支付工程总额1%的违约金。
 
第十三条  合同争议的解决方式
双方发生争议，双方应友好协商，协商不成的，可通过诉讼方式解决。
 
第十四条  其它
 
 
第十六条  附则
1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
2、本合同签订后工程可以转包。
3、甲、乙双方直接签订合同。本合同一式贰份，甲乙双方各一份。
4、合同履行完后自动终止。
 
 
甲方（盖章）：             乙方（盖章）：                         
法定代表人：              法定代表人：                         
联系方式：                  联系方式：                                                                                                   
合同签订地点：
合同签订时间：